Op 16 mei heeft de Tweede Kamer het wetsvoorstel vaste huurcontracten aangenomen. Als de Eerste Kamer ook instemt, betekent dit het einde van de tijdelijke huurcontracten voor twee of vijf jaar. Dit heeft grote impact, omdat het dan slechts in specifieke gevallen mogelijk is huurcontracten te beëindigen. Veel verhuurders vragen zich af: is tijdelijke verhuur...Read More

Het afgelopen jaar steeg de inflatie naar recordhoogte. Dat had effect op alle prijzen, ook op de huurprijzen. Vaak vroegen verhuurders en huurders ons of zo’n extreem hoog inflatiepercentage wel volledig mocht worden doorbelast aan de huurder. Inmiddels ligt er voor het eerst een uitspraak van de voorzieningenrechter. Die vindt een indexatiepercentage van 14,5% te...Read More

Op 1 juli 2023 is de Wet goed verhuurderschap in werking getreden. Het doel van de wet is ongewenste verhuurpraktijken tegen te gaan en woningzoekenden, huurders en arbeidsmigranten te beschermen. Verhuurders, verhuurbemiddelaars en beheerders van woonruimte, waar moet je rekening mee houden? Op basis van de Wet goed verhuurderschap moet je jouw werkwijze en (model)huurcontracten...Read More

Een huurachterstand van drie maanden. Dat betekent einde huurovereenkomst, toch? Zo simpel is het niet en zeker niet (meer) bij woonruimte. Als de rechter oordeelt over de beëindiging van een huurovereenkomst, kijkt hij naar alle omstandigheden. Eén ervan is of de verhuurder de huurachterstand heeft gemeld bij het college voor schuldhulpverlening. Heeft hij dat niet...Read More

Een huurovereenkomst opzeggen: hoe moeilijk kan dat zijn? Toch gaat het regelmatig mis. Dat is vervelend voor betrokkenen, want de gevolgen kunnen groot zijn. In deze blog leggen we uit waar het mis kan gaan en hoe je dat kunt voorkomen. Problemen met huuropzegging Een geschil rond een huuropzegging ontstaat vaak om een van de...Read More

Op 26 november heeft de Hoge Raad een uitspraak gedaan met verregaande gevolgen. Een overheidsinstantie die vastgoed wil verkopen, moet alle (mogelijk) geïnteresseerden een eerlijke kans bieden om mee te dingen naar de aankoop ervan. Gelijkheidsbeginsel Bij een commerciële partij ligt het anders: die mag zelf beslissen met wie ze in zee gaat. De overheid...Read More

In het huurrecht geldt de regel: ‘koop breekt geen huur’ (art. 7:226 BW). Dat wil zeggen: de huurovereenkomst gaat bij de verkoop van een pand automatisch over op de nieuwe eigenaar. Kraakhelder toch? Ja en nee, want er zitten haken en ogen aan. In het contractenrecht geldt als uitgangspunt dat als twee partijen een contract...Read More

We hebben er lang op gewacht, maar de eerste stap is dan eindelijk gezet. Procureur-generaal Wissink (P-G) heeft zijn advies uitgebracht aan de Hoge Raad over de vraag hoe moet worden omgegaan met coronakortingen in huurzaken. Meestal neemt de Hoge Raad het advies over. Daarom wijden wij er een blog aan. Hoe kijkt de P-G...Read More

Op 1 mei 2021 is de Wet maximering huurprijsverhogingen geliberaliseerde huurovereenkomsten in werking getreden. Deze wet bindt de hoogte van de jaarlijkse huurstijging in de vrije sector aan een maximum. Voor 2021 betekent dit dat verhuurders van vrijesectorwoningen de huurprijs met maximaal 2,4% mogen verhogen, ook als in de huurovereenkomst een hoger percentage staat. Huurprijsverhoging...Read More

Voor veel organisaties was de boodschap op de persconferentie van 23 maart teleurstellend. Voorlopig mogen de horeca, culturele instellingen, sportscholen en veel andere ondernemingen niet open. De retailbranche mag nog steeds enkel op afspraak haar deuren openen voor klanten. Qua omzet is er dus weinig perspectief, terwijl de kosten doorlopen. Voor veel ondernemers is huurkorting...Read More

‘In “corona-huurzaken” oordelen rechters keer op keer dat de huurder slechts 50% van de huur hoeft te betalen vanwege corona. Wij hoeven dus ook maar de helft van de huur te betalen.’ De afgelopen weken heb ik deze bewering van huurders al een aantal keer voorbij zien komen. Maar zo eenvoudig ligt het niet. In...Read More

Bedrijven en instellingen die veel energie gebruiken, zijn al jaren verplicht om alle energiebesparende maatregelen te treffen die een terugverdientijd van vijf jaar hebben. Om beter te kunnen monitoren of deze plicht ook daadwerkelijk wordt nagekomen, hebben bedrijven en instellingen sinds 1 juli 2019 de plicht om te rapporteren over de genomen maatregelen. Veel maatregelen...Read More